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商業地産的發展過程需要轉型升級

來源: 時間:2019-02-22 浏覽次數:244

改革開放推動了我國經濟的進一步發展,同時也促進了房地産市場的興起和完善。隨著生活水平的提高,城市化進程加快,房子不再僅是住房剛性需求,而變得更加多樣化.房地産經濟作爲經濟發展中重要的一環,不僅緊密聯系生活,而且近幾年來持續成爲熱點話題,但是不可否認,在其發展過程中也存在一定的弊端,對我國的經濟發展以及人民生活都造成了影響。

一個商業項目的房地産營銷成功與否,可能從拿地到定位階段,就已經決定了。要做什麽怎麽做,投入多少,對盈利的期望值等等,這些其實都是戰略層面的東西。同時重要的是,創新一定要能落地,要有商戶和財務的支撐。

商業地産的類別有哪些?
1、傳統商鋪:商業地産開始的雛形就是服務于人們日常生活的發廊、食店、便利店,他們以普通居民爲服務對象,服務種類比較齊全,以滿足人們的日常生活起居爲基本目的。
2、專業市場:隨著社會經濟的不斷發展,人們已經不滿足于基本的溫飽型消費了,專業市場也就應運而生。
3、綜合商業市場:城綜合商業市場基本上位于城傳統商圈,厚重的商業氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業市場永遠站在商業地産的前端,是一個城市商業發展的晴雨表。
4、社區商業:成都城市的規模越來越大,人們已不可能把消費再集中于一個城商業區,以社區超市、大型購物等爲代表的社區商業滿足了人們的這種就近消費需要。
5、休閑度假商業:代人的生活節奏越來越快,普遍感覺壓力巨大,都渴望身心的放松,都渴望遠離城市的喧囂和繁雜,都希望能夠回歸自然。
6、樓:寫字樓的出現完全是現代社會高速快捷的産物,集與住宿爲一體,讓在“家”成爲現實。
近年來,房地産行業面對發展形勢嚴峻,衆多企業積極探索轉型升級,但由于對經濟發展形勢及趨勢缺少分析理解,轉型過程中也出現了衆多的“陷阱”。比如,一些房地産企業轉型到養老地産,但由于養老地産投資模式不完善、政府收緊養老用地、養老市場需求短期內難以“成勢”等原因,同樣陷入困境。再比如,大批房地産企業進入現代農業産業,同樣遭遇農業價值低、風險大、市場波動大等發展困難,而進入特色小鎮建設的大量房地産企業也遇到政府多種政策的打壓,而陷入新的困境。


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